Sie legen den Entwurf vor
Wer den ersten Entwurf stellt, setzt den Rahmen der Verhandlung. Ihr Muster ist der Ausgangspunkt – nicht das Papier der Gegenseite.
Kanzleigeprüfte Vertragsmuster · Immobilienkauf
Kaufverträge, die Ihre Seite schützen.
Der Notarentwurf ist neutral – er schützt niemanden gezielt. Wer regelmäßig kauft oder verkauft, braucht ein eigenes, anwaltlich geprüftes Vertragswerk. Muster in Käufer- und Verkäuferfassung, klauselgenau aus notarieller Praxis, sofort einsetzbar.
ab 890 € netto · Bundle aller vier Fallgruppen 3.900 € · Sofort-Download
- Rechtsstand 3. August 2026, QS-geprüft
- Käufer- & Verkäuferfassung
- Aus 6 ausgewerteten notariellen Kaufverträgen
0
Vertragsmuster, klauselgenau ausgearbeitet
0
Erläuterungsteile für die Mandantenpraxis
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Fallgruppen – vom Bestand bis zum Bauträger
0+
Absätze geprüfter Vertrags- und Erläuterungstext
Das Problem
Der Notarentwurf ist neutral. Ihre Interessen sind es nicht.
Der Notar ist zur Unparteilichkeit verpflichtet (§ 17 BeurkG). Sein Entwurf bildet einen Ausgleich ab – nicht Ihre Position. Wer die Vertragsinitiative der Gegenseite überlässt, verhandelt aus der Defensive. Die Muster kehren das um.
Risiko auf der richtigen Seite
Käufer- und Verkäuferfassung verteilen Haftung, Fälligkeit und Gewährleistung konsequent zu Ihren Gunsten – statt eines Einheitsentwurfs für beide.
Planbar & wiederholbar
Ein geprüfter Standard für serielle Transaktionen: gleiche Qualität, weniger Abstimmung, schnellerer Weg zur Beurkundung.
Prüftiefe
Fehler, die reale Verträge enthalten – und diese Muster nicht.
Die Sammlung ist aus notariellen Kaufverträgen synthetisiert und klauselgenau ausgewertet. Vier typische Schwachstellen, die dabei aufgefallen sind und in den Mustern gelöst werden – anonymisiert, ohne Fall- oder Aktenbezug:
Der Haftungsausschluss, der sich selbst aufhebt
Fehlt die vollständige Ausnahmetrias (Leben/Körper/Gesundheit, grobes Verschulden, Arglist), entfällt der Ausschluss in der AGB-Konstellation vollständig – die Klausel bewirkt das Gegenteil. Die Muster führen die Trias durchgängig im Grundtext.
Die unbegrenzte Mietgarantie
Eine Mietgarantie ohne zeitliche und summenmäßige Begrenzung ist für die Verkäuferseite wirtschaftlich unkalkulierbar. Die Muster übernehmen den Gedanken – als begrenzten Alternativblock mit doppelter Deckelung.
Zahlung ohne gesicherte Rangstelle
Wird die Fälligkeit an die bloße Beantragung der Vormerkung geknüpft, zahlt der Erwerber ohne gesicherten Rang. Die Muster stellen durchgängig auf die Eintragung nebst Eintragungsnachricht ab.
Baupflichten ohne Regime
Verkäufer-Bauverpflichtungen ohne Abnahme, Sicherheit und Verzugsfolgen – von der Kaufpreisfälligkeit entkoppelt – sind die schärfste Erwerberschwäche. Die Muster halten ein vollständiges Trennungsmodell vor.
Alle vier Fehlerbilder sind in den Mustern gelöst – im Wortlaut nachlesbar.
Leseprobe ansehenDer Fall
Das Risiko in 50 Sekunden.
Falsche Wohnflächenangabe, Haftungsausschluss auch fürs Flächenmaß, keine Beschaffenheitsvereinbarung – warum der Regress scheitert. Typisierte Darstellung nach realen Klauselbefunden.
Transkript des Videos
- „650 m² Wohnfläche" – die Zahl stand im Exposé. (Übergabe des Exposés bei der Besichtigung)
- „Im Kaufvertrag stand etwas anderes." (Unterschrift beim Notar)
- „Haftung für das Flächenmaß – ausgeschlossen. Keine Beschaffenheitsvereinbarung." (rot markierte Vertragsklausel)
- „Nachgemessen – 583 m². Das Exposé hatte 650 m² versprochen." (Laser-Aufmaß in der leeren Wohnung)
- „67 m² weniger. Jeden Monat. Miete, Finanzierung, Rendite – neu gerechnet." (Kalkulation mit rotem Stift)
- „Keine Beschaffenheitsvereinbarung. Kein Anspruch. Der Regress scheitert." (Brief mit rotem Siegel)
- „Mit Beschaffenheitsvereinbarung wäre die Fläche Vertragsinhalt gewesen. Unsere Muster regeln sie. Standardmäßig." (geordnetes Vertragswerk)
- Abbinder: „Kaufverträge, die Ihre Seite schützen." – Vertragsmuster der Kanzlei Couck & Kollegen. Typisierte Darstellung, keine Rechtsberatung im Einzelfall.
Wer dahintersteht
Die Muster stammen aus der Praxis – nicht aus der Datenbank.
Michael Couck
Rechtsanwalt · Kanzleiinhaber · Saarlouis
Die Sammlung ist keine Formularsammlung von der Stange. Sie ist aus sechs vollständig ausgewerteten notariellen Kaufverträgen synthetisiert – klauselgenau, mit dokumentiertem Herkunftsnachweis für jede übernommene Regelung. Was sich in der Praxis als schwach erwiesen hat, wurde bewusst nicht übernommen; siebzehn fehlende Regelungskomplexe wurden neu formuliert.
- Schwerpunkt Bau- und Immobilienrecht, Saarlouis
- Vertragsgestaltung und Vollzugsbegleitung bis zur Eigentumsumschreibung
- Weitere Qualifikationen/Fachanwaltstitel nur, soweit belegbar, ergänzen
Stimmen von Mandantinnen und Mandanten
Die folgenden Rückmeldungen beziehen sich auf die anwaltliche Beratung und Vertretung der Kanzlei, nicht auf die hier angebotene Mustersammlung. Veröffentlicht mit Einwilligung; Quelle: www.ra-couck.de.
„Herr Couck war außerordentlich freundlich, empathisch und kompetent. War immer zeitnah erreichbar, hielt mich auf dem Laufenden und hat die Angelegenheit zu meiner vollsten Zufriedenheit erledigt.“
„Unser Rechtsstreit begann auf dem Gebiet des Baurechts und dehnte sich dann auf unzählige andere Rechtsgebiete aus. Rechtsanwalt Couck hat uns stets sehr kompetent und realistisch beraten und äußerst tatkräftig unterstützt. Er ist ehrlich und offen, das findet man nicht oft in der Branche.“
„Ich fühle mich bestens verstanden und aufgehoben. Herr Couck nimmt sich Zeit, hört mir zu und erklärt alles sehr transparent und verständnisvoll. Man fühlt sich sehr menschlich behandelt.“
Kostenlose Leseprobe
Prüfen Sie die Qualität, bevor Sie zahlen.
Sie erhalten dieselbe Vertragsziffer – Flächenangaben – in der Verkäufer- und in der Käuferfassung nebeneinander, im Originalwortlaut, dazu den zugehörigen Alternativblock mit Anwendungshinweis. Genau die Klausel, an der im Film der Regress scheitert.
- Originalwortlaut aus Fallgruppe 01, nicht gekürzt
- Beide Fassungen im direkten Vergleich
- Sofort lesbar, keine Wartezeit
Was ein Fehler kostet
Rechnen Sie einmal gegen.
Eine Flächenabweichung wirkt sich doppelt aus: auf den gezahlten Kaufpreis und auf die Miete, Jahr für Jahr. Die Rechnung ist typisiert und ersetzt keine Bewertung im Einzelfall.
€
m²
Der Fall aus dem Film: 67 m² auf 650 m² – rund 10 %.
€/m²
Zu viel gezahlter Kaufpreisanteil
120.000 €
Entgangene Miete pro Jahr
7.020 €
Nach zehn Jahren zusammen
190.200 €
Die Fallgruppe, die diese Klausel regelt, kostet 890 € netto – einmalig.
Verhältnis: 1 : 135
Muster & Preise ansehenTypisierte Beispielrechnung ohne Gewähr. Die Minderung nach § 441 BGB setzt eine wirksame Beschaffenheitsvereinbarung voraus – fehlt sie, besteht der Anspruch in der Regel überhaupt nicht. Keine Rechtsberatung im Einzelfall, kein Erfolgsversprechen.
Die Muster
Vier Fallgruppen. Käufer- und Verkäuferfassung. Mit Erläuterungen.
Jede Fallgruppe enthält beide Vertragsmuster (Käufer- und Verkäuferfassung) als DOCX und PDF, beide Erläuterungsteile als PDF sowie zwölf Monate Aktualisierung. Preise netto, zzgl. gesetzl. USt. – Verkauf ausschließlich an Unternehmer.
01 · Bestandsimmobilien
Bestandshäuser mit Verbraucherbeteiligung, teil- oder vollvermietet, nicht aufgeteilt.
- Haftungsausschluss C2C- und B2C-fest
- Altbau-/Arglistprävention, GEG, Erschließungsbeiträge
- Schutzblock „Verbraucher als Verkäufer“
Was genau enthalten ist
Objekttypen
Ein- und Mehrfamilienhäuser im Bestand, teil- oder vollvermietet, nicht nach WEG aufgeteilt.
Geregelte Klauselkomplexe
- Haftungsausschluss in C2C- und B2C-fester Ausgestaltung mit vollständiger Ausnahmetrias
- Aufklärungs- und Arglistprävention bei Altbaurisiken (Feuchtigkeit, Bausubstanz, Altlasten)
- Erschließungs- und Anliegerbeiträge: Zuordnung nach Entstehungs- und Bescheidzeitpunkt
- Energieausweis und GEG-Nachrüstpflichten mit Übergabe- und Hinweisdisziplin
- Räumungs- und Übergabezustand, Besitzübergang in zwei Alternativfassungen
- Wechselseitige Vollstreckungsunterwerfung in der Käuferfassung
- Schutzblock für den Sonderfall: Verbraucher als Verkäufer gegenüber gewerblichem Aufkäufer
Unterschied der beiden Fassungen
In der Verkäuferfassung sind Objekt-, Ertrags- und Flächenangaben Wissensmitteilungen zu einem definierten Stichtag mit benannten Wissensträgern (§ 166 BGB). In der Käuferfassung sind dieselben Angaben Beschaffenheitsvereinbarung nebst unselbständiger Garantie.
Lieferumfang
- 2 Vertragsmuster (Käufer- und Verkäuferfassung) als DOCX und PDF
- 2 Erläuterungsteile als PDF – höchstes Verständlichkeitsniveau der Sammlung, zur Weitergabe an mitentscheidende Laien geeignet
- 12 Monate Aktualisierung, Änderungsprotokoll inklusive
890 € netto
Jetzt kaufen02 · Kapitalanlage & Mischnutzung
Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage.
- Vollständige Umsatzsteuerklausel nebst Option
- Textform-Prüfung der Gewerberaummiete
- Betriebskosten mit Vorwegabzug, Datenraumklausel
Was genau enthalten ist
Objekttypen
Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus sowie gemischt genutztes Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage.
Geregelte Klauselkomplexe
- Vollständige Umsatzsteuerklausel: Option nach § 9 UStG, Steuerschuldnerschaft § 13b UStG, Vorsteuerberichtigung § 15a UStG, Geschäftsveräußerung im Ganzen § 1 Abs. 1a UStG
- Formwirksamkeitsprüfung der Gewerberaummietverträge nach dem seit 1. Januar 2025 geltenden Textformregime (§ 578 i. V. m. § 550 BGB)
- Wertsichernde Klauseln, Index- und Staffelmieten, Konkurrenzschutz
- Betriebskosten bei Mischnutzung mit Vorwegabzug und Stichtagsabgrenzung
- Mietgarantie ausschließlich als Alternativblock mit doppelter Begrenzung (Zeit und Höchstbetrag)
- Kaufpreisaufteilung einschließlich Erhaltungsrücklage und beweglicher Ausstattung
- Datenraumklausel in dokumentierender – nicht beweislastverschiebender – Fassung
Unterschied der beiden Fassungen
Käuferfassung mit Mietgarantie-Alternativblock und verschärfter Ertragsgarantie; Verkäuferfassung mit Wissensmitteilungen zum Stichtag und begrenzter Einstandspflicht.
Lieferumfang
- 2 Vertragsmuster (Käufer- und Verkäuferfassung) als DOCX und PDF
- 2 Erläuterungsteile als PDF
- 12 Monate Aktualisierung, Änderungsprotokoll inklusive
Besonderes Augenmerk auf den B2C-Strukturvertrieb: Die Klauseln sind auf die volle Inhaltskontrolle nach § 310 Abs. 3 BGB ausgelegt.
1.490 € netto
Jetzt kaufen03 · Bauträgerverträge
Erwerb vom Bauträger nach § 650u BGB mit vollständigem MaBV-Regime.
- Ratenplan § 3 Abs. 2 MaBV, Fertigstellungssicherheit
- Baubeschreibung Art. 249 EGBGB, getrennte Abnahme
- Sonderwunschmanagement, Erläuterungen für beide Seiten
Was genau enthalten ist
Objekttypen
Erwerb vom Bauträger nach § 650u BGB – Neubau, Dachgeschossausbau, Sanierung mit Herstellungsverpflichtung.
Geregelte Klauselkomplexe
- Vollständiges MaBV-Regime: siebenteiliger Ratenplan nach § 3 Abs. 2 MaBV
- Auszahlungsvoraussetzungen nach § 3 Abs. 1 MaBV (Wirksamkeit, Vormerkung, Lastenfreistellung, Baugenehmigung)
- Fertigstellungssicherheit nach § 650m Abs. 2 BGB
- Zutreffende Abbildung des Ausschlusskatalogs des § 650u Abs. 2 BGB
- Baubeschreibung nach Art. 249 EGBGB nebst verbindlichen Fertigstellungsfristen
- Getrenntes Abnahmeregime unter ausdrücklichem Ausschluss bauträgernaher Abnahmepersonen
- Sonderwunschmanagement mit Beurkundungsdisziplin (§ 311b Abs. 1 BGB)
Aufbau dieser Gruppe
Das Muster ist eine Bauträger-/Verwenderfassung mit gekennzeichneten Alternativblöcken für erwerberseitige Zugeständnisse. Statt einer Synopse enthält die Gruppe den Abschnitt „Typische Erwerberforderungen und Zugeständnisspielräume“.
Lieferumfang
- 1 Vertragsmuster (Bauträgerfassung) als DOCX und PDF
- 2 getrennte Erläuterungsteile als PDF – einer für Erwerber-, einer für Bauträgermandanten
- 12 Monate Aktualisierung, Änderungsprotokoll inklusive
Diese Gruppe wurde vollständig neu formuliert – im ausgewerteten Quellmaterial fand sich kein Bauträgervertrag. Sie hat den größten Umfang der Sammlung.
1.890 € netto
Jetzt kaufen04 · WEG-Objekte
Wohnungs- und Teileigentum mit vollständigem Wohnungseigentumsmodul.
- Bezugsurkundentechnik § 13a BeurkG
- Verwalterbescheinigung als Fälligkeitsvoraussetzung
- Erhaltungsrücklage korrekt ausgewiesen, §§ 577/577a BGB
Was genau enthalten ist
Objekttypen
Wohnungs- und Teileigentum, Erstveräußerung nach Aufteilung, werdende Gemeinschaft.
Geregelte Klauselkomplexe
- Bezugsurkundentechnik nach § 13a BeurkG (Teilungserklärung, Gemeinschaftsordnung, Änderungsurkunden)
- Verwalterbescheinigung als Fälligkeitsvoraussetzung – nicht als bloße Wissensmitteilung
- Sonderumlagen nach dem Fälligstellungszeitpunkt, Abrechnungsspitze nach dem Beschlusszeitpunkt, nebst vertraglichem Innenausgleich
- Gesonderte Kaufpreisausweisung der Erhaltungsrücklage statt isolierter Abtretung (grunderwerbsteuerlich belastbar)
- Verwalterzustimmung nach § 12 WEG in der Form des § 29 GBO
- Stimmrechtsvollmacht mit subsidiärer Weisungsbindung für die Schwebezeit
- § 250 BauGB sowie §§ 577, 577a BGB bei Erstveräußerung nach Aufteilung
Unterschied der beiden Fassungen
Käuferfassung mit Verwalterbescheinigung und Einsicht in die Beschlusssammlung als Fälligkeitsvoraussetzung; Verkäuferfassung mit begrenzter Einstandspflicht für Gemeinschaftsangelegenheiten.
Lieferumfang
- 2 Vertragsmuster (Käufer- und Verkäuferfassung) als DOCX und PDF
- 2 Erläuterungsteile als PDF
- 12 Monate Aktualisierung, Änderungsprotokoll inklusive
1.190 € netto
Jetzt kaufenBundle · Alle vier Fallgruppen
Die komplette Sammlung: sieben Vertragsmuster und acht Erläuterungsteile, alle Fassungen. Für Häuser, die das ganze Spektrum abdecken.
- Gruppen 01–04 vollständig, Käufer- & Verkäuferfassung
- Sämtliche Erläuterungsteile
- Rabatt gegenüber Einzelkauf
Was genau enthalten ist
Die vier Fallgruppen
- 01 · Bestandsimmobilien – Bestandshäuser mit Verbraucherbeteiligung, Haftungsausschluss C2C-/B2C-fest, GEG, Erschließungsbeiträge (890 €)
- 02 · Kapitalanlage & Mischnutzung – Umsatzsteuerklausel, Gewerberaummiete, Betriebskosten, Datenraum (1.490 €)
- 03 · Bauträgerverträge – vollständiges MaBV-Regime, Abnahme, Sicherheiten, Sonderwünsche (1.890 €)
- 04 · WEG-Objekte – Bezugsurkundentechnik, Verwalterbescheinigung, Erhaltungsrücklage (1.190 €)
Lieferumfang gesamt
- 7 Vertragsmuster als DOCX und PDF (Gruppen 01, 02, 04 je Käufer- und Verkäuferfassung; Gruppe 03 Bauträgerfassung)
- 8 Erläuterungsteile als PDF – rund 9.500 Absätze geprüfter Vertrags- und Erläuterungstext
- Formularvariablen in
{{…}}, Alternativ- und Variantenblöcke - 12 Monate Aktualisierung für alle vier Gruppen, Änderungsprotokoll inklusive
Preisvorteil: Einzeln gekauft kosten die vier Gruppen 5.460 € netto. Wer drei Gruppen wählt, deren Summe 3.900 € übersteigt, erhält im Produktbuilder automatisch das vollständige Bundle – ohne Aufpreis.
Einzelwert 5.460 € · Sie sparen 1.560 €
3.900 € netto
Bundle kaufenzzgl. gesetzl. USt. · Sofort-Download · Rechtsstand 3. August 2026
Alle Pakete im Vergleich
| Leistung | Einzelne Fallgruppe |
Bundle Komplett |
Bundle Haus |
Bundle Kanzlei |
|---|---|---|---|---|
| Fallgruppen | 1 von 4 | alle 4 | alle 4 | alle 4 |
| Käufer- & Verkäuferfassung | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Erläuterungsteile | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Lizenz | Einzel | Einzel | Gruppe | Kanzlei |
| Objekt- & Projektgesellschaften | – | – | ✓ | ✓ |
| Weitergabe an Mandanten | – | – | – | ✓ |
| Anlagen-Baukasten | – | – | ✓ | ✓ |
| Individualisierung | – | – | alle 4 | Kanzlei-CI |
| Vertragscheck | – | – | 1× | – |
| Schulung | – | – | – | ✓ |
| Aktualisierung inklusive | 12 Mon. | 12 Mon. | 24 Mon. | 24 Mon. |
| Preis netto | ab 890 € | 3.900 € | 7.900 € | 12.900 € |
| Auswahl | Konfigurieren | Bundle kaufen | Anfragen | Anfragen |
Bundle Haus und Bundle Kanzlei enthalten anwaltliche Leistungen und laufen deshalb über ein Angebot. Einzelheiten unter Lizenzen & Ergänzungen.
Lizenzen & Ergänzungen
Was Sie dazubuchen können.
Jede Position ausklappbar mit vollem Leistungsinhalt – damit Sie vor dem Kauf wissen, was Sie erhalten. Alle Preise netto zzgl. gesetzl. USt.
Lizenzstufen – lizenziert wird nach Rechtsträgern, nicht nach Arbeitsplätzen
Einzellizenz – eine juristische Person im Preis enthalten
Umfang: Eine juristische Person. Innerhalb dieses Rechtsträgers unbegrenzte Verwendung – beliebig viele Transaktionen, beliebig viele Arbeitsplätze.
Beispiel: Die Muster-Immobilien GmbH kauft im Jahr sechs Objekte auf eigenen Namen. Die Einzellizenz genügt.
Nicht abgedeckt: Verwendung durch Schwester-, Tochter- oder Objektgesellschaften; Weitergabe an Dritte.
Gruppenlizenz – verbundene Unternehmen inkl. Objektgesellschaften +60 %
Umfang: Alle verbundenen Unternehmen nach §§ 15 ff. AktG – ausdrücklich einschließlich Objekt- und Projektgesellschaften, auch der erst künftig gegründeten.
Beispiel: Die Holding hält je Objekt eine eigene GmbH & Co. KG. Ohne Gruppenlizenz bräuchte jede dieser Gesellschaften eine eigene Lizenz.
Aufschlag je Basisprodukt (fest, netto):
- Fallgruppe 01 +530 €
- Fallgruppe 04 +710 €
- Fallgruppe 02 +890 €
- Fallgruppe 03 +1.130 €
- Bundle Komplett +2.340 €
Nicht abgedeckt: Verwendung in Mandaten oder Aufträgen für konzernfremde Dritte.
Kanzleilizenz – Verwendung in Mandaten für Dritte 3× Grundpreis · Bundle 9.900 €
Umfang: Verwendung in Mandaten für Dritte. Der Erläuterungsteil darf an Mandanten weitergegeben werden.
Für wen: Rechtsanwaltskanzleien, Notariate und Steuerberatungen, die die Muster in der Mandatsarbeit einsetzen.
Nicht abgedeckt: Weiterverkauf der Muster als eigenes Produkt, Veröffentlichung, Aufnahme in kommerzielle Formularsammlungen.
Die Kanzleilizenz vereinbaren wir individuell – über das Anfrageformular.
Sofort verfügbar – Download unmittelbar nach Zahlung
Anlagen-Baukasten – die Anlagen, auf die die Muster verweisen 490 €
Vier Anlagen, die in den Vertragsmustern durch Verweis in Bezug genommen werden – als bearbeitbare Vorlagen.
- Mietenliste: Einheiten, Flächen, Kaltmiete, Kaution, Laufzeit, Index- und Staffelvereinbarung, Kündigungs- und Optionsrechte
- Objektunterlagenverzeichnis: strukturierte Liste der zu übergebenden Unterlagen nebst Übergabequittung
- Übergabeprotokoll: Zählerstände, Schlüssel, Mängelvorbehalte, Zustand nebst Fotodokumentation
- Baubeschreibungs-Checkliste nach Art. 249 EGBGB mit den Pflichtangaben je Gewerk
Wann sinnvoll: Sobald Sie die Muster tatsächlich einsetzen – ohne die Anlagen bleiben die Verweise in den Verträgen leer.
Sie erhalten: vier Dateien (DOCX und XLSX), unmittelbar befüllbar.
Erläuterungsteil einzeln – ohne Vertragsmuster, je Fallgruppe 190 €
Der Erläuterungsteil einer Fallgruppe als eigenständiges Produkt – ohne die Vertragsmuster selbst.
Wann sinnvoll: Wenn Sie einen fremden Entwurf verstehen und einordnen wollen, ohne ein eigenes Vertragswerk zu benötigen. Auch geeignet zur Weitergabe innerhalb Ihres Teams als Einarbeitungsgrundlage.
Inhalt: Erläuterung sämtlicher Regelungskomplexe der Fallgruppe in Mandantensprache – ohne Verhandlungsmatrix, Rückfallgrenzen und Klauselampel, die der internen Kommentierung vorbehalten bleiben.
Sie erhalten: ein PDF je gewählter Fallgruppe.
Aktualisierung und Vertragsbuilder – ab dem zweiten Jahr 180–790 € p. a.
Das erste Jahr ist im Kaufpreis jeder Fallgruppe enthalten – einschließlich des Vertragsbuilders. Danach jährlich 20 % des Lizenzwerts für beides zusammen; bei Gruppen- und Kanzleilizenz vom erhöhten Wert.
- Aktualisierte Fassungen bei Gesetzes- und Rechtsprechungsänderung
- Änderungsprotokoll mit Nachweis der geänderten Ziffern – Sie sehen, was sich geändert hat und warum
- Sofortmeldung bei zeitkritischen Ständen: § 250 BauGB, GEG, MaBV, Textform der Gewerberaummiete
- Zugang zum Vertragsbuilder – Ihr Entwurf aus Ihren Angaben, als Word-Datei, mit Prüfprotokoll (was das ist)
- Fallgruppe 01 180 € p. a.
- Fallgruppe 04 240 € p. a.
- Fallgruppe 02 290 € p. a.
- Fallgruppe 03 380 € p. a.
- Bundle Komplett 790 € p. a.
Die Verlängerung bieten wir Ihnen elf Monate nach dem Kauf aktiv an – es entsteht kein automatisches Abonnement, das Sie kündigen müssten.
Anwaltliche Leistungen – individuell, über Angebot
Diese Positionen sind Rechtsdienstleistungen in Ihrer konkreten Angelegenheit. Sie werden deshalb nicht über die Verkaufsplattform abgewickelt, sondern unmittelbar zwischen Ihnen und der Kanzlei – nach vorheriger Prüfung auf Interessenkollision.
Vertragscheck – Prüfung eines vorgelegten Entwurfs 890 €
Anwaltliche Prüfung eines Ihnen vorgelegten Vertragsentwurfs – typischerweise des Notarentwurfs der Gegenseite.
- Klausel-für-Klausel-Durchsicht des vorgelegten Entwurfs
- Ampelbewertung je Klausel: grün (unbedenklich), gelb (verhandelbar), rot (Änderung dringend geboten)
- Schriftlicher Kurzbericht mit priorisierten Änderungsvorschlägen im Wortlaut
- Abgleich mit den Standards der Mustersammlung
Wann sinnvoll: Wenn ein konkreter Entwurf auf dem Tisch liegt und Sie vor der Beurkundung wissen wollen, wo Sie nachverhandeln müssen.
Sie erhalten: schriftlichen Kurzbericht, in der Regel binnen fünf Werktagen. Der Betrag wird binnen sechs Monaten voll auf ein Mandat angerechnet.
Vertragscheck Bauträger – 58 Prüffragen 1.490 €
Vertiefte Prüfung eines Bauträgervertrags anhand eines strukturierten Prüfkatalogs mit 58 Prüffragen.
- MaBV-Konformität des Ratenplans und der Auszahlungsvoraussetzungen
- Abnahmeregime: Trennung von Sonder- und Gemeinschaftseigentum, Unabhängigkeit der Abnahmeperson
- Sicherheiten: Fertigstellungssicherheit, Vertragserfüllungs- und Gewährleistungsbürgschaft
- Baubeschreibung nach Art. 249 EGBGB, Fristen, Verzugsfolgen, Sonderwünsche
- Insolvenzszenarien und Bautenstandsrisiko
Wann sinnvoll: Bei jedem Erwerb vom Bauträger – dort ist die Fehlerdichte am höchsten und der Betrag am größten.
Sie erhalten: Prüfbericht entlang der 58 Prüffragen mit Ampel und Formulierungsvorschlägen.
Individualisierung – Muster auf Ihr Haus eingerichtet 1.200 € je Gruppe · 2.400 € für alle vier
Wir richten die Muster auf Ihr Haus ein, damit Ihr Team sie ohne juristische Vorarbeit einsetzen kann.
- Sämtliche Formularvariablen mit Ihren Standardwerten vorbelegt (Gesellschaften, Vertretung, Konten, Fristen)
- Layout auf Ihre Firmen-CI: Schrift, Farben, Kopf- und Fußzeile, Logo
- Ihre festen Anlagen eingebunden und referenziert
- Nicht einschlägige Alternativblöcke entfernt – ein einziger, konsistenter Fließtext statt Varianten
- Kohärenzlauf nach der Anpassung
Wann sinnvoll: Ab etwa vier Transaktionen im Jahr rechnet sich das gegenüber der wiederholten Anpassung im Einzelfall.
Sie erhalten: Ihre Hausfassung der gewählten Fallgruppen.
Schulung – Ankaufs- oder Vertriebsteam, 3 Stunden remote 1.900 €
Drei Stunden remote für Ihr Team – an Ihren eigenen Mustern, nicht an abstrakten Beispielen.
- Aufbau und Logik der Vertragsmuster, Bedeutung der Alternativblöcke
- Die typischen Fehlerbilder aus der Praxis und wie die Muster sie vermeiden
- Verhandlungsführung entlang der Klauselampel: Was ist Kernbestand, was ist Verhandlungsmasse
- Fallarbeit an mitgebrachten Entwürfen der Teilnehmer
Wann sinnvoll: Wenn mehrere Personen die Muster einsetzen und ein einheitliches Vorgehen gewünscht ist.
Sie erhalten: drei Stunden remote, bis zwölf Teilnehmer, Handout und auf Wunsch die Aufzeichnung.
Kurzberatungskontingent – 5 × 30 Minuten 950 €
Ein Kontingent für die kurzen Fragen zwischendurch, ohne jedes Mal ein Mandat aufzusetzen.
- Fünf Einheiten à 30 Minuten, telefonisch oder per Videocall
- Terminvereinbarung kurzfristig, in der Regel binnen zwei Werktagen
- Für Anwendungsfragen zu den Mustern und punktuelle Einschätzungen
- Laufzeit zwölf Monate ab Buchung
Wann sinnvoll: Wenn Sie die Muster laufend einsetzen und einen festen Ansprechpartner für Rückfragen wollen.
Anpassung auf ein konkretes Vorhaben – Due-Diligence-Mandat ab 2.500 €
Das vollwertige Mandat: Anpassung auf ein konkretes Vorhaben mit rechtlicher Due Diligence.
- Prüfung von Grundbuch, Bestandsverträgen, Bau- und öffentlichem Recht des konkreten Objekts
- Vertragsgestaltung auf Grundlage der Muster, abgestimmt auf die Befunde
- Begleitung der Verhandlung und der Beurkundung
- Vollzugskontrolle bis zur Eigentumsumschreibung
Wann sinnvoll: Bei Transaktionen, deren Volumen oder Komplexität die bloße Musterverwendung übersteigt.
Der Kaufpreis Ihrer Muster wird binnen zwölf Monaten voll angerechnet.
Große Pakete – Muster, Lizenz und Leistung in einem
Bundle Haus – für Häuser mit mehreren Gesellschaften
7.900 € 10.810 €
- Bundle Komplett – alle vier Fallgruppen, beide Fassungen (3.900 €)
- Gruppenlizenz einschließlich Objekt- und Projektgesellschaften (2.340 €)
- Anlagen-Baukasten (490 €)
- Individualisierung aller vier Gruppen auf Ihr Haus (2.400 €)
- Ein Vertragscheck (890 €)
- 24 statt 12 Monate Aktualisierung (790 €)
Einzelwert 10.810 € · Paketpreis 7.900 € netto – Vorteil 2.910 €.
Enthält anwaltliche Leistungsbestandteile und läuft deshalb über ein Angebot.
Bundle Kanzlei – für Kanzleien, Notariate, Steuerberatungen
12.900 € 16.270 €
- Bundle Komplett – alle vier Fallgruppen, beide Fassungen
- Kanzleilizenz mit Weitergaberecht des Erläuterungsteils an Mandanten
- Anlagen-Baukasten (490 €)
- Individualisierung auf Ihre Kanzlei-CI
- Schulung des Teams (1.900 €)
- 24 statt 12 Monate Aktualisierung
Einzelwert 16.270 € · Paketpreis 12.900 € netto – Vorteil 3.370 €.
Enthält anwaltliche Leistungsbestandteile und läuft deshalb über ein Angebot.
Anrechnung – was Sie zahlen, verfällt nicht volle Anrechnung
Wer klein einsteigt, zahlt beim Aufstocken nicht doppelt. Die Anrechnung erfolgt über einen Gutscheincode, den Sie nach dem Kauf automatisch erhalten.
| Von | Auf | Anrechnung | Frist |
|---|---|---|---|
| Einzelne Fallgruppe | Bundle Komplett | voll | 6 Monate |
| Jeder Musterkauf | Due-Diligence-Mandat | voll | 12 Monate |
| Vertragscheck | Due-Diligence-Mandat | voll | 6 Monate |
| Bundle Komplett | Bundle Haus | voll | 12 Monate |
Unsicher, was Sie brauchen? Der Konfigurator stellt es in vier Fragen zusammen – inklusive Preis.
Zum KonfiguratorProduktbuilder
Stellen Sie Ihr Vertragswerk zusammen.
Vier Fragen, dann sehen Sie Ihren Preis.
Ihr Vertragswerk
Zwischenstand
—
Im Abo enthalten
Ihr Entwurf, nicht nur die Vorlage.
Der Vertragsbuilder stellt aus den erworbenen Mustern einen auf Ihren Fall zugeschnittenen Entwurf zusammen – als Word-Datei, mit Prüfprotokoll.
Wie er arbeitet
- Fall schildern. In eigenen Worten, so wie Sie ihn einem Kollegen erklären würden.
- Bausteine prüfen. Der Builder schlägt vor, Sie entscheiden. Jeder Vorschlag ist begründet.
- Angaben ergänzen. Geordnet wie im Vertrag; unter jedem Feld steht der Satz, in den Ihr Wert eingesetzt wird.
- Entwurf laden. Word-Datei im Kanzlei-Layout, dazu ein Protokoll, das jeden aufgenommenen Baustein begründet.
Was ihn von einem Textgenerator unterscheidet
- Kein erfundener Vertragstext. Jede Zeile stammt unverändert aus den geprüften Mustern. Die KI wählt aus – sie formuliert nicht.
- Keine erfundenen Angaben. Was Sie nicht nennen, wird nicht ergänzt: Es bleibt als Platzhalter sichtbar stehen und wird Ihnen aufgelistet.
- Klauseln mit Anwaltsvorbehalt werden nie automatisch gesetzt. Sie hängen in ihrer Wirksamkeit vom echten Aushandeln ab (§ 305 Abs. 1 Satz 3 BGB) – der Builder legt sie Ihnen vor, statt sie einzubauen.
Hinweis zur KI-Nutzung und zur Datenübermittlung
- Was übermittelt wird. Nutzen Sie die KI-Auswahl, wird Ihre Fallschilderung an unseren Dienstleister Anthropic übermittelt, zusammen mit einem Verzeichnis der wählbaren Bausteine. Der Wortlaut der Vertragsmuster wird nicht übermittelt, ebenso wenig Ihre ausgefüllten Angaben oder der fertige Entwurf.
- An wen und wohin. Empfänger ist Anthropic Ireland, Limited mit Sitz in Irland, also innerhalb der EU. Dieser leitet die Daten zur Verarbeitung an Anthropic, PBC in die Vereinigten Staaten weiter. Dort besteht kein Datenschutzniveau, das dem der Union in jeder Hinsicht entspricht.
- Auf welcher Grundlage. Mit dem Dienstleister besteht ein Vertrag zur Auftragsverarbeitung (Art. 28 DSGVO); die Weiterleitung stützt sich auf die Standardvertragsklauseln der Europäischen Kommission (Art. 46 Abs. 2 lit. c DSGVO). Sie genehmigen den Einsatz vor der ersten Nutzung ausdrücklich und können das jederzeit widerrufen.
- Es geht auch ohne. Sie können die Bausteine von Hand auswählen. Dann findet keine Übermittlung statt – und der Builder steht Ihnen in vollem Umfang zur Verfügung. Ihre Genehmigung ist freiwillig; ohne sie entstehen Ihnen keine Nachteile.
Einzelheiten in der Datenschutzerklärung. Der Builder ersetzt keine Rechtsberatung; jeder Entwurf ist vor der Beurkundung anwaltlich zu prüfen.
Im ersten Jahr enthalten. Der Builder gehört zum Aktualisierungsabo – und dessen erstes Jahr steckt im Kaufpreis jeder Fallgruppe.
Lieferumfang & Format
Was Sie erhalten – und was nicht.
Im Paket enthalten
- Beide Vertragsmuster (Käufer- & Verkäuferfassung) als DOCX und PDF
- Beide Erläuterungsteile als PDF
- Zwölf Monate Aktualisierung inklusive
- Formularvariablen in
{{…}}, Alternativ-/Variantenblöcke - Rechtsstand dokumentiert (3. August 2026)
Nicht enthalten
- Kanzleiinterne Kommentierung, Verhandlungsmatrix, Klauselampel
- Individuelle Rechtsberatung zum konkreten Vorhaben
- Notarielle Beurkundung oder Gestaltung
- Steuerliche Beratung (Strukturhinweise ohne Gewähr)
Für Prüfung und Umsetzung im Einzelfall: gern im Mandat – siehe Kontakt.
Word-Format
Arial 11 pt, Blocksatz, römische Gliederung, Seitenzahlen – direkt in Ihren Kanzlei-/Notarworkflow übernehmbar.
QS-geprüft
Vollständige Ausnahmetrias im Grundtext, dokumentierende Beweislastfassungen, keine Aktenzeichen – maschinell verifiziert.
Rechtsstand
Zeitkritische Regelungsstände sind gekennzeichnet und vor der konkreten Verwendung tagesaktuell zu verifizieren.
Für professionelle Marktteilnehmer
Gemacht für alle, die regelmäßig transagieren.
Der Verkauf erfolgt ausschließlich an Unternehmer im Sinne des § 14 BGB.
Bauträger & Projektentwickler
Investoren & Family Offices
Bestands- & Portfoliohalter
Professionelle Immobilienhändler
Wofür die Muster nicht gedacht sind
- Den einmaligen privaten Hauskauf. Dafür ist die anwaltliche Prüfung des konkreten Entwurfs der günstigere Weg – sprechen Sie uns an.
- Den Einsatz ohne juristische Bearbeitung. Die Muster sind Rohfassungen: Formularvariablen sind zu ersetzen, nicht einschlägige Alternativblöcke zu streichen.
- Den Ersatz des Notars. Die Beurkundung und die notarielle Gestaltungshoheit bleiben unberührt.
- Die Weitergabe oder den Weiterverkauf an Dritte – dafür gibt es die Kanzleilizenz.
So läuft der Kauf
In drei Schritten zum Vertragswerk.
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Paket wählen
Einzelne Fallgruppe oder das komplette Bundle auswählen und „Jetzt kaufen“ starten.
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Kauf & Unternehmerbestätigung
Zahlung sicher über unsere Verkaufsplattform; dort bestätigen Sie die Unternehmereigenschaft und erhalten eine ordnungsgemäße Rechnung mit USt.-Ausweis.
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Sofort-Download
Unmittelbar nach Zahlung stehen die Word-Dateien zum Download bereit – Muster und Erläuterungen.
Mit dem sofortigen Bereitstellen der digitalen Inhalte erlischt ein etwaiges Widerrufsrecht (§ 356 Abs. 5 BGB); die Bereitstellung erfolgt auf Ihr ausdrückliches Verlangen. Näheres unter Rechtliche Hinweise.
Häufige Fragen
Was Interessenten uns vorher fragen.
Wir haben doch schon Vertragsmuster. Warum sollten wir wechseln?
Die Frage ist berechtigt – und in einem Punkt beantwortbar, ohne dass Sie etwas kaufen: Prüfen Sie in Ihrem bestehenden Muster den Haftungsausschluss. Nennt er als Ausnahme nur die Arglist, fehlen also Leben/Körper/Gesundheit und grobes Verschulden, dann fällt die Klausel in einer AGB-Konstellation mangels geltungserhaltender Reduktion vollständig weg. Genau dieser Fehler fand sich im ausgewerteten Quellmaterial.
Zweiter Prüfpunkt: Steht in Ihrem Muster, dass die Kaufpreisfälligkeit die Eintragung der Vormerkung voraussetzt – oder genügt die bloße Beantragung? Im zweiten Fall zahlt Ihr Erwerber ohne gesicherte Rangstelle.
Fällt Ihre Prüfung zufriedenstellend aus, brauchen Sie uns nicht. Fällt sie es nicht, wissen Sie, wo Sie stehen.
Der Notar macht den Vertrag doch. Wozu ein eigenes Muster?
Der Notar ist zur Unparteilichkeit verpflichtet (§ 17 BeurkG). Er belehrt beide Seiten und formuliert einen Ausgleich – er vertritt aber niemanden. Sein Entwurf ist deshalb naturgemäß kein Instrument Ihrer Interessendurchsetzung.
Wer den ersten Entwurf vorlegt, bestimmt zudem den Ausgangspunkt der Verhandlung. Alles, was darin steht, muss die Gegenseite aktiv herausverhandeln – nicht umgekehrt. Die notarielle Beurkundung und Gestaltungshoheit bleibt davon unberührt.
890 € bis 3.900 € – ist das nicht viel für Vorlagen?
Gemessen an einer Formularsammlung: ja. Gemessen am Gegenstand: Bei einem Objektwert von 1,2 Mio. € entspricht das Bundle rund 0,3 % des Kaufpreises – und deckt vier Fallgruppen für beliebig viele Transaktionen ab, ohne Stückkosten.
Der ehrlichere Vergleich ist die Alternative: Die anwaltliche Einzelgestaltung eines Kaufvertrags kostet regelmäßig ein Mehrfaches – je Transaktion. Ab der zweiten Transaktion ist das Muster günstiger, ab der dritten deutlich.
Wenn Sie nur eine einzige Transaktion vorhaben, ist ein Vertragscheck für 890 € der wirtschaftlichere Weg. Wir sagen Ihnen das lieber vorher.
Dürfen wir die Muster in unseren Gesellschaften überhaupt verwenden?
Lizenziert wird nach Rechtsträgern, nicht nach Arbeitsplätzen. Die Einzellizenz deckt eine juristische Person ab – darin unbegrenzt viele Transaktionen und Nutzer.
Halten Sie Ihre Objekte in eigenen Gesellschaften, brauchen Sie die Gruppenlizenz: Sie umfasst alle verbundenen Unternehmen nach §§ 15 ff. AktG, ausdrücklich einschließlich Objekt- und Projektgesellschaften – auch der erst künftig gegründeten. Für den Einsatz in Mandaten für Dritte gibt es die Kanzleilizenz.
Was passiert, wenn sich Gesetz oder Rechtsprechung ändern?
Zwölf Monate Aktualisierung sind im Kaufpreis enthalten. Sie erhalten die aktualisierten Fassungen sowie ein Änderungsprotokoll mit Nachweis der geänderten Ziffern – Sie sehen also, was sich geändert hat und warum, statt ein neues Dokument ohne Kontext.
Für ausdrücklich zeitkritische Stände – § 250 BauGB, GEG, MaBV, Textform der Gewerberaummiete – erhalten Sie eine Sofortmeldung. Nach zwölf Monaten bieten wir die Verlängerung aktiv an; es entsteht kein automatisches Abonnement, das Sie kündigen müssten.
In welchem Format kommen die Dateien – und wie schnell?
Vertragsmuster als DOCX und PDF, Erläuterungsteile als PDF. Die DOCX sind unmittelbar bearbeitbar (Arial 11 pt, Blocksatz, römische Hauptgliederung, Seitenzahlen) und lassen sich ohne Umformatierung in Ihren Kanzlei- oder Notarworkflow übernehmen.
Die Auslieferung erfolgt unmittelbar nach Zahlungseingang als Download.
Können wir auf Rechnung kaufen?
Platzhalter – bitte nach Konfiguration der Zahlungsarten bei CopeCart ausfüllen: verfügbare Zahlungsarten (Rechnung, SEPA-Lastschrift, Kreditkarte), Zahlungsziel und ab welchem Betrag Ratenzahlung möglich ist.
Für größere Pakete stimmen wir Zahlungsmodalitäten gern individuell ab – nutzen Sie dafür das Anfrageformular.
Gibt es ein Widerrufsrecht?
Das Angebot richtet sich ausschließlich an Unternehmer (§ 14 BGB); ein Verbraucherwiderrufsrecht besteht daher grundsätzlich nicht. Zusätzlich gilt: Bei digitalen Inhalten, die sofort bereitgestellt werden, erlischt ein etwaiges Widerrufsrecht mit Beginn der Ausführung auf Ihr ausdrückliches Verlangen (§ 356 Abs. 5 BGB).
Deshalb stellen wir die Leseprobe vorab zur Verfügung: Sie sollen die Qualität beurteilen können, bevor Sie zahlen.
Wir kaufen und verkaufen beide Seiten. Ist das ein Problem?
Für den reinen Musterkauf nicht – Sie erwerben Dokumente, kein Mandat. Sobald jedoch eine anwaltliche Leistung hinzukommt (Vertragscheck, Individualisierung, Beratung, Mandat), prüfen wir vorher auf Interessenkollision. Deshalb fragen wir im Anfrageformular Objekt, Gegenseite und beteiligten Notar ab – vor einer Zusage, nicht danach.
Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie an – +49 6831 6983040.
Frage stellenRechtliche Hinweise
Klarheit vor dem Kauf.
- Muster, keine Rechtsberatung. Die Vertragsmuster sind Rohfassungen für die anwaltliche Bearbeitung. Sie ersetzen nicht die Prüfung des Einzelfalls; die notarielle Gestaltungshoheit bleibt unberührt. Ein Mandat entsteht durch den Kauf nicht.
- Nur für Unternehmer (B2B). Angebot und Verkauf richten sich ausschließlich an Unternehmer (§ 14 BGB). Die Unternehmereigenschaft ist im Bestellvorgang zu bestätigen.
- Widerruf. Bei sofort bereitgestellten digitalen Inhalten erlischt ein etwaiges Widerrufsrecht mit Beginn der Ausführung auf ausdrückliches Verlangen (§ 356 Abs. 5 BGB).
- Nutzungsrecht & Weitergabe. Erworben wird ein Nutzungsrecht für die eigene geschäftliche Verwendung; die Weitergabe oder der Weiterverkauf der Muster an Dritte ist nicht gestattet (Einzelheiten in den Lizenzbedingungen – Platzhalter).
- Haftung & Rechtsstand. Rechtsstand 3. August 2026. Zeitkritische Stände und Rechtsprechungsanker sind vor Verwendung tagesaktuell zu prüfen; steuerliche Aussagen sind reine Strukturhinweise. Eine Haftung für die Verwendung im konkreten Fall ist ausgeschlossen, soweit gesetzlich zulässig.
- KI-Nutzung im Vertragsbuilder. Nutzen Sie die KI-gestützte Auswahl, wird Ihre Fallschilderung an Anthropic Ireland, Limited (Irland) übermittelt und von dort zur Verarbeitung an Anthropic, PBC in die Vereinigten Staaten weitergeleitet – auf Grundlage eines Auftragsverarbeitungsvertrags (Art. 28 DSGVO) und der Standardvertragsklauseln der Europäischen Kommission (Art. 46 Abs. 2 lit. c DSGVO). Der Wortlaut der Muster wird nicht übermittelt. Sie genehmigen den Einsatz vor der ersten Nutzung ausdrücklich und können ihn jederzeit widerrufen; ohne Genehmigung wählen Sie die Bausteine von Hand aus. Einzelheiten
Vollständige Lizenz- und Verkaufsbedingungen (AGB) sowie Widerrufsbelehrung: vor Livegang verlinken.
Unsere Zusage zum Leistungsumfang
Entspricht der gelieferte Umfang nicht dem, was auf dieser Seite beschrieben ist – fehlt eine Fassung, ein Erläuterungsteil oder ein hier genannter Regelungskomplex –, erstatten wir den Kaufpreis binnen 14 Tagen nach Ihrer Mitteilung vollständig.
Das ist eine Zusage zum Leistungsumfang, kein Erfolgsversprechen: Wie sich eine Klausel im konkreten Streitfall auswirkt, hängt vom Einzelfall ab und lässt sich seriös von niemandem garantieren.
Kontakt & Anfrage
Fragen zum Muster oder individueller Bedarf?
Leseprobe, Angebot zu Ihrer Konfiguration oder Anpassung im Mandat – schreiben Sie uns. Rückmeldung binnen eines Werktags.
Kanzlei
Couck & Kollegen Rechtsanwälte
II. Gartenreihe 41
66740 Saarlouis
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